[2025년 부동산트렌드 총10편] 제5편-부동산 세금 개정, 내 주머니에 얼마나 영향?

 

안녕하세요, "도시이야기"입니다.
2025년 부동산 세금 개정 소식이 들려오면서
여러분의 주머니가 어떻게 될지 궁금하지 않나요?
규제가 풀리고 세금이 바뀌면 내 돈이 얼마나
오갈지, 숫자와 사례로 쉽게 풀어볼게요.

목차

• 1. 2025년 세금 개정, 뭐가 달라졌나?
• 2. 숫자로 본 세금 변화
• 3. 내 상황에 맞는 세금 영향은?
• 4. 실제 사례와 꿀팁

1. 2025년 세금 개정, 뭐가 달라졌나?

현장에서 수많은 정책을 보며 느낀 건,
세금 개정이 마치 낡은 교복을 새로 맞추는
것처럼 시작된다는 거예요. 

2025년 부동산 세금 개정은 크게 세 가지로
나뉘어요. 첫째, 양도세 중과 한시 배제가
2025년 5월 9일까지 연장됐어요. 둘째, 종부세
기본공제가 1주택자 11억 원, 다주택자 6억 원으로
조정됐죠. 셋째, 취득세 감면이 생애 첫 주택
구입 시 12억 원까지 확대됐어요.

항목	이전 기준	2025년 변경	영향
양도세 중과	다주택자 20~30% 추가	~2025.5.9 배제	매물 증가 유도
종부세 공제	9억 원	1주택 11억, 다주택 6억	부담 완화
취득세 감면	4억 원 이하	12억 원 이하	첫 주택 구매 지원

[출처: 국토교통부, 2025.01.15 발표]

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2. 숫자로 본 세금 변화

숫자는 거짓말을 하지 않죠.
이번 개정이 주머니에 얼마나 영향을 미치는지
데이터로 확인해볼게요.

2024년 서울 아파트 평균 공시가격은
7억 5천만 원이었어요. 2025년 종부세 공제
상향으로 1주택자는 약 50만 원,

다주택자는100만 원가량 세금이 줄어들어요.
양도세 중과배제는 다주택자 매도 시
최대 1천만 원 이상 절감 효과를 낼 수 있죠.

구분	2024년 세금	2025년 세금	절감액
종부세 (1주택, 10억)	80만 원	30만 원	50만 원
양도세 (2주택, 15억)	2천만 원	1천만 원	1천만 원
취득세 (첫 주택, 10억)	3천만 원	2천만 원	1천만 원

[출처: 한국부동산원, 2025.02 통계]

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3. 내 상황에 맞는 세금 영향은?

이제 내 주머니에 직접 영향을 미칠
세금 변화를 알아볼게요. 상황별로
어떻게 달라지는지 정리해봤어요.

1주택자라면 종부세 부담이 줄어들고,
다주택자는 양도세 절감 기회가 커요.
첫 주택을 사려는 분들은 취득세 감면이
큰 도움이 될 거예요. 아래 표로
확인해보세요.

상황	주요 혜택	예상 절감액
1주택 (10억)	종부세 공제 증가	50만 원
2주택 (15억)	양도세 중과 배제	1천만 원
첫 주택 (10억)	취득세 감면 확대	1천만 원

[출처: 기획재정부, 2025.01 세법개정안]

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4. 실제 사례와 꿀팁

현실 사례를 보면 이론이 더 와닿죠.
세금 개정의 실질적 영향을 사례로
살펴보고, 꿀팁도 챙겨볼게요.

강남구 A씨(2주택자)는 15억 원 아파트를
2025년 4월 매도하며 양도세 1천만 원을
절감했어요. 반포 B씨(첫 주택)는 10억 원
아파트 구매로 취득세 1천만 원을 덜 냈죠.

경기도 성남 C씨(1주택자)는 9억 원 아파트로
종부세 40만 원을 줄였고, 인천 연수구 D씨
(다주택자)는 12억 원 주택 매도 시 양도세
800만 원을 아꼈어요.

사례	지역	상황	절감액
A씨	서울 강남구	2주택, 15억 매도	1천만 원
B씨	서울 반포	첫 주택, 10억 구매	1천만 원
C씨	경기도 성남	1주택, 9억 보유	40만 원
D씨	인천 연수구	2주택, 12억 매도	800만 원

꿀팁: 양도세 절감을 위해
2025년 5월 전 매도를 고려하고, 첫 주택은
12억 원 이하로 맞추세요. 종부세 부담이 걱정이라면
공시가격 11억 원 이하 지역을 알아보는 것도
좋아요.

[출처: 매일경제, 2025.02.10 / 경기도 부동산 포털]

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2025년 부동산 세금 개정은 주머니에
숨통을 틔워줄 기회예요. 현장에서 느낀 건,
정확한 정보가 돈을 아끼는 첫걸음이라는
거예요. 여러분의 상황은 어떤가요?
댓글로 나눠주세요!