부동산 정책과 트렌드
[도시계획&부동산개발] 제2편-부동산 매각으로 부채를 갚을 수 있을까? - 홈플러스의 탄생과 몰락
도시행정가
2025. 3. 10. 13:39
여러분, 혹시 집에 장난감 상자가 많아서 팔고 싶었던 적 있나요? 홈플러스라는 큰 마트도 지금 그런 상황이에요. 돈을 너무 많이 빌려서 힘들어졌는데, 가지고 있는 부동산이라는 '장난감'을 팔면 빚을 갚을 수 있을지 궁금하지 않나요?
지난번 '홈플러스의 탄생과 몰락' 이야기에서 시작과 끝을 들려줬다면, 이번엔 부동산 매각과 부채 문제를 파헤쳐 볼건데요, 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 풀어볼게요!
1. 홈플러스의 빚과 부동산, 얼마나 될까?
이 섹션에서는 홈플러스가 얼마나 빚을 졌고, 어떤 부동산을 가지고 있는지 숫자로 알아볼게요. 마치 가게에서 물건 값과 가지고 있는 돈을 세어보는 것처럼요!
💰 홈플러스의 빚은 얼마?
홈플러스는 지금 약 2조 7천억 원이라는 큰 빚을 지고 있어요. 이건 친구한테 돈을 빌린 것처럼, 은행이나 투자자들한테 빌린 돈이에요.
제가 공무원으로 재무 관리 사례를 볼 때, 이렇게 큰 빚은 조심해야 한다고 늘 생각했어요.
🏠 홈플러스가 가진 부동산
다행히 홈플러스는 4조 원에서 4조 7천억 원 정도의 부동산을 가지고 있어요. 전국에 있는 큰 마트 건물과 땅을 합친 값이에요.
예를 들어, 서울 강서점 같은 곳은 좋은 위치에 있어서 비쌀 거예요.
빚 vs 부동산
빚
2.7조
2.7조
vs
부동산
4조+
4조+
📚 실제 사례
2022년에 홈플러스는 부산 해운대점을 3천억~4천억 원에 팔려고 했어요. 이런 큰 점포 몇 개만 팔아도 빚을 많이 줄일 수 있을 거예요. (출처: KED Global - 2022.05.09)
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2. 부동산을 팔아서 빚 갚기, 가능할까?
이제 부동산을 팔면 빚을 다 갚을 수 있는지 알아볼게요. 마치 장난감을 팔아서 빌린 돈을 갚는 것처럼 계산해볼까요?
🌟 숫자만 보면 가능해 보여요
부동산이 4조 원 이상이고, 빚이 2조 7천억 원이니까, 다 팔면 빚을 갚고도 1조 원 이상 남을 수 있어요.
제가 공무원 때 도시개발 계획을 세울 때도, 자산이 부채보다 많으면 희망이 있다고 봤어요.
⚠️ 문제: 다 팔 수 있을까?
하지만 현실은 좀 달라요. 부동산을 한꺼번에 다 팔기는 어려워요. 요즘 부동산 시장이 안 좋아서 사려는 사람이 적어요.
예를 들어, 주상복합으로 바꾸려던 일부 점포는 계획이 무산되기도 했어요.
부동산 매각 가능성
4조 원 중 68% 이상 팔면 빚 갚기 가능
📚 실제 사례
홈플러스 신내점은 이랜드건설이 임대주택으로 개발하려고 샀지만, 부동산 경기가 나빠지면서 진행이 느려졌어요. (출처: 매일경제 - 2025.03.05)
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3. 도시계획 전문가가 본 현실적인 문제
여기서는 제가 도시계획 전문가로 느낀 현실적인 어려움을 알려줄게요. 부동산을 파는 게 생각보다 쉽지 않다는 이야기예요!
🏙️ 부동산 시장의 어려움
요즘 고금리와 경기침체 때문에 부동산을 사려는 사람이 적어요. 제가 공무원 때 토지개발 인허가를 할 때도, 시장 상황이 나쁘면 계획이 늦어졌어요.
홈플러스도 지금 이런 상황에 있어요.
⚖️ 법정 회생절차의 영향
홈플러스는 지금 법정 회생절차라는 과정을 겪고 있어요. 이건 "빚 갚을 시간을 주세요"라고 법원에 부탁한 거예요.
하지만 이 과정에서 부동산을 더 팔기가 어려워질 수도 있어요.
매각의 걸림돌
시장
침체
침체
+
법정
절차
절차
📚 실제 사례
홈플러스 전주효자점은 매각을 준비했지만, 부동산 시장이 안 좋아져서 만기를 6개월 연장했어요. (출처: 매일경제 - 2025.03.05)
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4. 결론: 홈플러스의 미래는?
마지막으로 홈플러스가 부동산을 팔아서 빚을 갚을 수 있을지, 앞으로 어떻게 될지 정리해볼게요. 궁금한 결말을 알아볼까요?
🌈 이론과 현실의 차이
숫자만 보면 부동산으로 빚을 갚을 수 있어요. 하지만 현실에서는 시장 상황과 법정 절차 때문에 쉽지 않아요.
제가 공무원으로 느낀 건, 계획을 잘 세우고 때를 기다리는 게 중요하다는 거예요.
🌟 전문가의 조언
홈플러스는 좋은 위치의 점포를 골라서 팔고, 정부나 금융기관과 협력해서 시간을 벌어야 해요.
여러분도 우리 동네 홈플러스가 어떻게 될지 한번 생각해보세요!
미래 전망
가능성 있음 BUT 현실적 어려움 존재
MBK는 부동산 자산이 부채보다 많다고 주장하지만, 시장 상황이 변수예요. (출처: 연합뉴스 - 2025.03.03)
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