부동산 정책과 트렌드

[도시계획&부동산개발] 제2편-부동산 매각으로 부채를 갚을 수 있을까? - 홈플러스의 탄생과 몰락

도시행정가 2025. 3. 10. 13:39

여러분, 혹시 집에 장난감 상자가 많아서 팔고 싶었던 적 있나요? 홈플러스라는 큰 마트도 지금 그런 상황이에요. 돈을 너무 많이 빌려서 힘들어졌는데, 가지고 있는 부동산이라는 '장난감'을 팔면 빚을 갚을 수 있을지 궁금하지 않나요?

 

지난번 '홈플러스의 탄생과 몰락' 이야기에서 시작과 끝을 들려줬다면, 이번엔 부동산 매각과 부채 문제를 파헤쳐 볼건데요, 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 풀어볼게요!

1. 홈플러스의 빚과 부동산, 얼마나 될까?

이 섹션에서는 홈플러스가 얼마나 빚을 졌고, 어떤 부동산을 가지고 있는지 숫자로 알아볼게요. 마치 가게에서 물건 값과 가지고 있는 돈을 세어보는 것처럼요!

💰 홈플러스의 빚은 얼마?

 


홈플러스는 지금 약 2조 7천억 원이라는 큰 빚을 지고 있어요. 이건 친구한테 돈을 빌린 것처럼, 은행이나 투자자들한테 빌린 돈이에요.
제가 공무원으로 재무 관리 사례를 볼 때, 이렇게 큰 빚은 조심해야 한다고 늘 생각했어요.

 

🏠 홈플러스가 가진 부동산

 


다행히 홈플러스는 4조 원에서 4조 7천억 원 정도의 부동산을 가지고 있어요. 전국에 있는 큰 마트 건물과 땅을 합친 값이에요.
예를 들어, 서울 강서점 같은 곳은 좋은 위치에 있어서 비쌀 거예요.

빚 vs 부동산


2.7조
vs
부동산
4조+

 

📚 실제 사례

 


2022년에 홈플러스는 부산 해운대점을 3천억~4천억 원에 팔려고 했어요. 이런 큰 점포 몇 개만 팔아도 빚을 많이 줄일 수 있을 거예요. (출처: KED Global - 2022.05.09)
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2. 부동산을 팔아서 빚 갚기, 가능할까?

이제 부동산을 팔면 빚을 다 갚을 수 있는지 알아볼게요. 마치 장난감을 팔아서 빌린 돈을 갚는 것처럼 계산해볼까요?

 

🌟 숫자만 보면 가능해 보여요

 


부동산이 4조 원 이상이고, 빚이 2조 7천억 원이니까, 다 팔면 빚을 갚고도 1조 원 이상 남을 수 있어요.
제가 공무원 때 도시개발 계획을 세울 때도, 자산이 부채보다 많으면 희망이 있다고 봤어요.

 

⚠️ 문제: 다 팔 수 있을까?

 


하지만 현실은 좀 달라요. 부동산을 한꺼번에 다 팔기는 어려워요. 요즘 부동산 시장이 안 좋아서 사려는 사람이 적어요.
예를 들어, 주상복합으로 바꾸려던 일부 점포는 계획이 무산되기도 했어요.

부동산 매각 가능성

 

4조 원 중 68% 이상 팔면 빚 갚기 가능

 

📚 실제 사례

 


홈플러스 신내점은 이랜드건설이 임대주택으로 개발하려고 샀지만, 부동산 경기가 나빠지면서 진행이 느려졌어요. (출처: 매일경제 - 2025.03.05)
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3. 도시계획 전문가가 본 현실적인 문제

여기서는 제가 도시계획 전문가로 느낀 현실적인 어려움을 알려줄게요. 부동산을 파는 게 생각보다 쉽지 않다는 이야기예요!

 

🏙️ 부동산 시장의 어려움

 


요즘 고금리와 경기침체 때문에 부동산을 사려는 사람이 적어요. 제가 공무원 때 토지개발 인허가를 할 때도, 시장 상황이 나쁘면 계획이 늦어졌어요.
홈플러스도 지금 이런 상황에 있어요.

 

⚖️ 법정 회생절차의 영향

 


홈플러스는 지금 법정 회생절차라는 과정을 겪고 있어요. 이건 "빚 갚을 시간을 주세요"라고 법원에 부탁한 거예요.
하지만 이 과정에서 부동산을 더 팔기가 어려워질 수도 있어요.

매각의 걸림돌

시장
침체
+
법정
절차

 

📚 실제 사례

 


홈플러스 전주효자점은 매각을 준비했지만, 부동산 시장이 안 좋아져서 만기를 6개월 연장했어요. (출처: 매일경제 - 2025.03.05)
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4. 결론: 홈플러스의 미래는?

마지막으로 홈플러스가 부동산을 팔아서 빚을 갚을 수 있을지, 앞으로 어떻게 될지 정리해볼게요. 궁금한 결말을 알아볼까요?

🌈 이론과 현실의 차이

 


숫자만 보면 부동산으로 빚을 갚을 수 있어요. 하지만 현실에서는 시장 상황과 법정 절차 때문에 쉽지 않아요.
제가 공무원으로 느낀 건, 계획을 잘 세우고 때를 기다리는 게 중요하다는 거예요.

 

🌟 전문가의 조언

 


홈플러스는 좋은 위치의 점포를 골라서 팔고, 정부나 금융기관과 협력해서 시간을 벌어야 해요.
여러분도 우리 동네 홈플러스가 어떻게 될지 한번 생각해보세요!

미래 전망

 

가능성 있음 BUT 현실적 어려움 존재

📚 참고 자료

 


MBK는 부동산 자산이 부채보다 많다고 주장하지만, 시장 상황이 변수예요. (출처: 연합뉴스 - 2025.03.03)
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